Hoe maak je een commerciële lease onderhandelen





Als u op zoek bent naar een plek voor uw bedrijf, zult u waarschijnlijk eindigen in leasing. Maar voordat je accepteert de basisbegrippen van de huurovereenkomst die uw verhuurder zal passeren, moet u begrijpen dat er enige speelruimte als het gaat om commerciële huurcontracten. Hier zijn enkele tips om u te helpen een commerciële lease dat je gelukkig kan zijn met onderhandelen.

Stap 1

Bespreek de kosten van het huren basis.


Het eerste argument dat u en uw verhuurder zal moeten bespreken bij de onderhandelingen over een commerciële lease is wat je betaalt om de ruimte te huren. Meestal zal de maandelijkse huur wordt bepaald op basis van het aantal vierkante meters van commerciële ruimte, berekend op een 'per vierkante meter' kosten. Dus een ruimte 2000 vierkante. Ft. Welke huur voor $ 5 per vierkante meter zou $ 10.000 per maand te huren. Op de top van deze basis kosten van de huur, kan u ook gevraagd worden om te betalen voor het onderhoud van alle gemeenschappelijke ruimtes, zoals voetpaden, parkeerplaatsen en toiletten. Zien als de verhuurder is bespreekbaar op de kosten van deze dienst, of als u een akkoord over een prijs die gemeenschappelijke ruimte onderhoud (CAM) bevat kan komen. Het merendeel van de eigenaren zijn bereid om toe te geven op dit gebied een beetje 'als het gaat om het onderhandelen over een huurovereenkomst.

Stap 2 

Vraag wat is opgenomen in de huurovereenkomst.


Als je de onderhandelingen over een commerciële lease-, zorg ervoor dat je een geschreven verslag van wat diensten en vergoedingen zullen worden gedekt in de lease. Te bepalen wie verantwoordelijk is voor het betalen van de extra kosten in verband met leasing commerciële ruimte, en krijgt alles schriftelijk. Deze extra kosten kunnen onder onroerendgoedbelasting, nutsbedrijven, garbage collection, verzekeringen en reparaties. De bruto lease mogelijk exclusief deze extra kosten, dus zorg ervoor dat je rekening houdt met de werkelijke kosten van het huren van commerciële ruimte voordat je het uitvoert.

Stap 3

Te bepalen wie verantwoordelijk is voor de kosten van de verbeteringen.


Het is waarschijnlijk dat willen om hun eerste commerciële ruimte om uw bedrijf te verplaatsen naar het te maken. Sommige eigenaren zijn bereid om de kosten van updates redelijk opvangen als ze verbeteren hun eigenschappen. Aan de andere kant, als de verbeteringen niet nodig zijn, u kan nodig zijn om de volledige rekening te betalen. Je moet ook bespreken of u toestemming nodig verbeteringen aan te brengen om de commerciële positie, en als u of de verhuurder de aannemer om het werk te doen zal kiezen.

Stap 4

Definieer de duur van de huurovereenkomst.


De volgende stap naar een commerciële huurovereenkomst onderhandelen is om snel te bespreken de voorwaarden (of lengte) van de huurovereenkomst. De meeste bedrijven kiezen voor een lease van een jaar, totdat ze zeker weten dat hun bedrijf is stabiel en zal rond zijn voor de komende jaren. Anderen zijn comfortabel met een huurcontract van 5 jaar, die ze meestal kunnen onderhandelen over een verlaagd tarief. (Eigenaren houden op de lange termijn huurders hebben, dus dat zal snijden de prijs als ze weten dat ze een huurder voor een paar jaar te krijgen.)

Fase 5

Betrekking hebben op andere kleine details.


Tot slot, zorg ervoor dat je geen enkel detail weggelaten uit uw commerciële lease onderhandelingen. Hebt u besproken wat tekenen acceptabel zal zijn? Wat gebeurt er als je nodig hebt om te verhuizen? Het kan leiden tot een sub-huurder? Al deze kwesties moeten adres vóór de ondertekening van een huurovereenkomst. Als laatste voorzorg, maken een huurovereenkomst voor uw advocaat of een advocaat en laat hem de overeenkomst te herzien. Je kunt nooit te voorzichtig zijn over het ondertekenen van een huurovereenkomst, en uw advocaat zal u helpen te herkennen precies wat u ondertekent.



Verlaat een commentaren